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| 2024年4月30日廣東惠州將發放1億元樓市消費券，限前10000套 |
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歷史上的今天
欄目：重大事件
發布時間：2024-04-30 16:12
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2024年4月30日發生的重大事件：
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摘要：2024年4月30日(農歷2024年3月22日)，惠州將發放1億元樓市消費券，不含二手房和非住宅用房。
廣東惠州將發放1億元樓市消費券，消費券有效期截至2025年6月30日。
北京時間2024年4月30日，廣東省惠州市住房和城鄉建設局官方微信公眾號今天中午12:00發布通知，內容如下：
關于進一步優化我市房地產調控政策的通知
各縣（區…
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2024年4月30日(農歷2024年3月22日)，惠州將發放1億元樓市消費券，不含二手房和非住宅用房。
廣東惠州將發放1億元樓市消費券，消費券有效期截至2025年6月30日。
北京時間2024年4月30日，廣東省惠州市住房和城鄉建設局官方微信公眾號今天中午12:00發布通知，內容如下：
關于進一步優化我市房地產調控政策的通知
各縣（區）人民政府（管委會），市政府各工作部門：
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，落實房地產調控城市主體責任，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進惠州市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、購房贈送消費券
對在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買我市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網簽備案、契稅繳納手續的個人消費者，發放電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。購房總價在100萬元（不含）以下的，每套發放5000元電子消費券；在100萬元（含）以上的，每套發放10000元電子消費券，先到先得，額滿即止。消費券有效期截至2025年6月30日，有效期結束后未使用的消費券將由系統自動收回。消費券不能轉讓，不能共享。具體實施細則由市住房城鄉建設局另文通知。（責任單位：市住房城鄉建設局、財政局、商務局，各縣、區人民政府，大亞灣開發區、仲愷高新區管委會。首位為牽頭單位，下同）
二、加大公積金貸款優惠力度
加大住房公積金貸款支持生育二孩及以上家庭購買首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的職工家庭購買自住住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《惠州市住房公積金管理中心關于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）規定的最高貸款額度基礎上上浮20%（即購買首套房個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元；購買二套房個人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方最高貸款額度為60萬元）。
加大人才購房支持力度。加大對《惠州市住房公積金管理委員會關于惠州市高層次人才住房公積金優惠政策實施辦法》（惠市公積金委〔2023〕2號，以下簡稱《辦法》）認定的Ⅰ類、Ⅱ類人才使用住房公積金貸款的支持力度。在《辦法》有效期內，Ⅰ類人才使用住房公積金貸款購買首套、二套自住住房的，個人最高額度提高至120萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至180萬元；Ⅱ類人才使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，個人最高額度提高至70萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至100萬元；使用住房公積金貸款購買二套自住住房的，個人最高額度提高至60萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至90萬元。
購房職工（含共有產權人）及其配偶在我市購買新建商品住房（含預售房和現房）可申請預提住房公積金賬戶內的金額用于支付購房首付款。（責任單位：市住房公積金管理中心，市委組織部、市人力資源社會保障局）
三、取消住房限售政策
取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。（責任單位：市住房城鄉建設局）
四、鼓勵支持住房“以舊換新”活動
支持房地產相關行業協會開展“惠安家換新購”活動，組織房企、中介機構、金融機構提供新房“放心買”、舊房“優先賣”、貸款“快速辦”等交易服務，支持“以小換大”“以舊換新”住房需求。
自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務部門對出售自有住房并在現住房出售后1年內在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。（責任單位：市住房城鄉建設局，市稅務局）
五、精準落實差別化住房信貸政策
督促指導金融機構落實中央、省層面的金融支持政策，在政策允許區間持續優化落實差別化住房信貸政策，并結合自身情況、客戶信貸資質等，合理確定個人住房貸款具體首付比、利率等，支持居民剛性和改善性購房需求。（責任單位：中國人民銀行惠州市分行、國家金融監督管理總局惠州監管分局）
六、進一步加大金融支持房地產力度
加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益。指導金融機構優化貸款審批和發放流程，加快放款速度。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。加強有關部門的工作聯動，加快推進商品房一手“帶押過戶”。（責任單位：市住房城鄉建設局、自然資源局，國家金融監督管理總局惠州監管分局、中國人民銀行惠州市分行）
本通知自發布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
惠州市住房和城鄉建設局
惠州市財政局
惠州市稅務局
中國人民銀行惠州市分行
國家金融監督管理總局惠州監管分局
惠州市住房公積金管理中心
2024年4月30日
政策看不懂？
沒關系，往下看
還有詳細政策解讀
1
出臺背景
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，落實房地產調控城市主體責任，更好滿足剛性和改善性住房需求，結合我市實際，我市出臺《關于進一步優化我市房地產調控政策的通知》，促進房地產市場平穩健康發展。
2
主要內容
《通知》涵蓋購房贈送消費券、加大公積金貸款優惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、精準落實差別化住房信貸政策、進一步加大金融支持房地產力度多方面內容，共提出六條措施：
一
購房贈送消費券
2024年5月1日至2024年10月31日期間，在我市購買新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網簽備案、契稅繳納手續的個人消費者，可以申領購房消費券。具體答疑詳見本文第三項“購房贈送消費券相關問答”。
二
加大公積金貸款優惠力度
一是對購買二套的二孩及以上職工家庭予以支持，在《惠州市住房公積金管理中心關于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）規定的最高貸款額度基礎上上浮20%，即：購買二套房個人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方最高貸款額度為60萬元。
二是提高人才購房貸款最高額度。我市Ⅰ類人才個人及夫妻使用住房公積金購買首套、二套自住住房最高貸款額度分別比《惠州市住房公積金管理委員會關于惠州市高層次人才住房公積金優惠政策實施辦法》（惠市公積金委〔2023〕2號）中規定標準提高20萬、30萬元，Ⅱ類人才比原規定標準均提高10萬元。Ⅰ類人才使用住房公積金貸款購買首套、二套自住住房的，個人最高額度提高至120萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至180萬元；Ⅱ類人才使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，個人最高額度提高至70萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至100萬元；使用住房公積金貸款購買二套自住住房的，個人最高額度提高至60萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至90萬元。
三是購房職工在我市購買新建商品住房可申請預提住房公積金賬戶內的金額用于支付購房首付款。
三
取消住房限售政策
取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），不再限制商品住房轉讓年限，促進我市一二手房良性循環。
四
鼓勵支持住房“以舊換新”活動
一是開展“惠安家換新購”活動。2024年3月1日起，在惠州市住房和城鄉建設局的指導下，惠州市房地產業協會、惠州市房地產中介行業協會聯合推出“惠安家換新購”活動，采取房企、中介機構、購房者三方聯合的方式進行。購房者可先鎖定意向新房，將舊房交由中介機構優先幫賣，如在鎖定期未成功售出的，開發企業將無條件全額退回房源意向金。換購新房購房人可享受活動專屬優惠及免中介傭金優惠。
二是落實居民換購住房退稅優惠。落實《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(財政部稅務總局公告2022年第30號)、《財政部稅務總局住房城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(財政部稅務總局住房城鄉建設部公告2023年第28號)規定，自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務部門對出售自有住房并在現住房出售后1年內在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
五
精準落實差別化住房信貸政策
因城施策精準實施差別化住房信貸政策。在政策允許區間持續優化、合理確定個人住房貸款具體首付比、利率等，支持居民剛性和改善性購房需求。
六
進一步加大金融支持房地產力度
認真落實住房城鄉建設部、金融監管總局《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，更加精準支持房地產項目合理融資需求。
3
“購房贈送消費券”相關問答
問
1.購房消費券活動開展時間及發放對象？
答：2024年5月1日至2024年10月31日期間，在我市購買新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網簽備案、契稅繳納手續的個人消費者，可以申領購房消費券。
問
2.消費券贈送標準是什么？
答：活動期間，符合條件的購房消費者，可申請消費券大禮包。購房總價在100萬元以下（不含）的，可申請5000元贈送消費券包（50張“滿120元減100元”消費券）；100萬元（含）以上的，可申請10000元贈送消費券包（100張“滿120元減100元”消費券）。
問
3.消費券怎么領取？
答：活動期間，符合條件的購房人需登錄活動官方小程序，進入購房消費券申請界面，進行手機號授權，錄入購房人姓名、身份證號、購房合同編號及契稅稅票編號等信息并申請。活動實施細則及消費券申請入口將于近期另文發布，請廣大消費者留意。在此期間，建議購房人先行完成合同網簽及契稅繳交手續。
問
4.是不是在規定時間認購了新房就能領取消費券？
答：不是，購房人除在活動時間內認購新房，還須完成房屋網簽備案及繳納契稅后，才能申領消費券。限前10000套，以活動官方小程序記錄的消費券申請時間，按先后順序確定符合條件的發放對象。
問
5.消費券是否有有效期？
答：消費券承兌時間最晚不超過2025年6月30日（含當日）。
問
6.消費券可以在哪些商家使用？
答：消費券適用于我市的家居、家電、餐飲、商超等行業，根據消費金額可核銷對應面值消費券，可疊加使用。可核銷商家名單稍后將隨實施細則另行公布。
問
7.購買的公寓和商鋪，可以申領購房消費券嗎？
答：不能，必須是購買新建商品住房。
問
8.本人在活動時間內購買了多套住房，完成網簽并繳交契稅，消費券能領取多次嗎？
答：消費券按套發放，先到先得，額滿即止。如購買兩套房屋，按對應的檔次申領兩次消費券。
問
9.購房人是未成年人如何申請消費券？
答：可由未成年人監護人代為申請。
（惠州住建公眾號）
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