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| 2025年5月26日城里人可到農(nóng)村買地買房?謠言 |
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歷史上的今天
欄目：重大事件
發(fā)布時(shí)間：2025-05-26 14:58
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2025年5月26日發(fā)生的重大事件：
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摘要：2025年5月26日(農(nóng)歷2025年4月29日)，到農(nóng)村買地買房？中央明確提出兩個(gè)“不允許”。
不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。
北京時(shí)間2025年5月26日，最近網(wǎng)傳“城里人可以購買農(nóng)村小院并獲得宅基地及農(nóng)房的永久產(chǎn)權(quán)”，“可以通過特殊資格權(quán)等形式，在農(nóng)村獲得宅基地建房”，“租賃的農(nóng)房可以隨意翻改擴(kuò)建”。
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2025年5月26日(農(nóng)歷2025年4月29日)，到農(nóng)村買地買房？中央明確提出兩個(gè)“不允許”。
不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。
北京時(shí)間2025年5月26日，最近網(wǎng)傳“城里人可以購買農(nóng)村小院并獲得宅基地及農(nóng)房的永久產(chǎn)權(quán)”，“可以通過特殊資格權(quán)等形式，在農(nóng)村獲得宅基地建房”，“租賃的農(nóng)房可以隨意翻改擴(kuò)建”。
2025年中央一號文件強(qiáng)調(diào)“不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地”、“不允許退休干部到農(nóng)村占地建房”。
城鎮(zhèn)居民、退休干部不能到農(nóng)村申請取得宅基地
依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能依法申請取得宅基地使用權(quán)。
由此可見，宅基地使用權(quán)的取得條件與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份相關(guān)，城鎮(zhèn)居民、退休干部等不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，不能到農(nóng)村申請取得宅基地。
按照政策規(guī)定，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房，嚴(yán)禁以所謂的“特殊資格權(quán)”、村民決議等變相給回鄉(xiāng)退休干部等非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配宅基地建房。
租賃合同約定租賃期限不得超過20年
依據(jù)《中華人民共和國民法典》，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。城鎮(zhèn)居民通過簽訂超長期農(nóng)房租賃合同等方式變相交易宅基地的，屬無效行為，相關(guān)權(quán)益不受法律保護(hù)。
禁止城鎮(zhèn)居民、退休干部隨意翻改擴(kuò)建通過租賃等方式使用的農(nóng)房
依據(jù)《中華人民共和國民法典》，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利;
宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
城鎮(zhèn)居民不得在租賃農(nóng)房后，隨意翻改擴(kuò)建，搞違規(guī)合作建房。
（來源：“北京農(nóng)業(yè)農(nóng)村”微信公眾號）
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